Comprar Casa ou Construir: Guia Para Decidir

Avançar com a aquisição de uma casa é uma decisão difícil para muitos. E escolher entre comprar casa ou construir pode ser um desafio ainda maior.

Mas esta não tem de ser uma decisão penosa. Basta conhecer as vantagens e desvantagens de ambas as opções e analisar a sua situação.

Partilhamos consigo um guia para o ajudar a escolher entre comprar casa ou construir de forma ponderada, bem como a saber escolher o melhor crédito para o efeito.

É Mais Barato Comprar ou Construir Uma Casa?

A verdade é que depende. Não existe uma resposta certa para esta questão, já que depende muito do seu caso específico.

Em Portugal, construir uma casa de raiz continua a ser um processo moroso e muito burocrático. Por isso, muitos afastam esta opção logo à partida.

Mas a verdade é que tem as suas vantagens e desvantagens tal como comprar um imóvel já construído. 

Escolher entre comprar casa ou construir está intimamente dependente de diversos fatores que irão impactar a conta final a pagar. Para compra de uma casa, destacam-se: 

• Localização do imóvel; 
• Tipologia do imóvel;  
• Encargos com a avaliação do imóvel;
• Custos com a escritura da casa e o registo; 
• Imposto de Selo; 
• Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). 

Por sua vez, optar por construir uma casa também acarreta encargos específicos e dos quais não poderá fugir.

Deve, por isso, ter em conta que estes fatores irão impactar o custo total: 

• Custo do terreno onde irá construir; 
• Custo da mão-de-obra e materiais de construção; 
• Licenças e autorizações camarárias;
• Projetos de arquitetura e especialidades; 

💡 Construir um imóvel obriga, muitas vezes, a pedir um crédito para comprar terreno, pelo que deve analisar a solução.

Existe também uma terceira opção: comprar uma casa já em construção ou um terreno com projeto aprovado.

Nestes casos, pode ter na mesma interferência na escolha de materiais, acabamentos e estruturas, mas sem a preocupação de arranjar arquiteto, pedir licenças camarárias, entre outras questões burocráticas e custosas.

Posto isto, cada caso é um caso. Assim, a pergunta “é mais barato comprar ou construir uma casa?” não tem uma resposta única e universal.

Por isso, é importante analisar as vantagens e desvantagens de cada cenário antes de decidir. Além disso, deve também avaliar se pretende comprar um imóvel sozinho ou com um segundo titular.

Quais as Vantagens e Desvantagens de Comprar Casa?

Como tudo na vida, a ideia de comprar uma casa já construída tem as suas vantagens e desvantagens. Muitas dependem até da situação de quem procura comprar.

Antes da decisão, deve conhecer os dois lados da moeda para ter a certeza de que está a fazer a escolha mais sensata.

Vantagens de Comprar Casa

Imóvel Pronto a Habitar

Regra geral, e com exceção dos imóveis para remodelação, existem inúmeras casas prontas a habitar no mercado. Isto significa que, desde que não pretenda fazer obras de melhoria, teria uma casa pronta a recebê-lo imediatamente após a compra.

Menos Burocracia

Não é novidade que comprar uma casa é sempre algo burocrático. No entanto, trata-se de um processo relativamente mais simples e menos burocrático do que o de construir um imóvel de raiz.

Investimento Para o Futuro

Comprar uma casa é, à partida, um investimento. Regra geral, os imóveis sofrem uma valorização e isso significa que, caso não tenha comprado a habitação a um preço inflacionado, poderá obter lucro ao vender mais tarde.

Boa Localização

De uma forma geral, habitações já construídas estão normalmente localizadas em zonas cujas infraestruturas essenciais, como serviços públicos, zonas comerciais, hospitais e escolas, e acessos rodoviários, já se encontram desenvolvidas.

Desvantagens de Comprar Casa

Inexistência de Poder de Escolha

Caso compre uma casa já concluída, não é poderá escolher os materiais, disposição e acabamentos da mesma.

Problemas Desconhecidos

Muitas casas podem parecer ótimas à primeira vista e a verdade ser bem diferente. Poderá estar a comprar um imóvel usado com problemas estruturais que desconhece e só descobrirá depois de já lá viver.

Garantia

Caso o imóvel tenha sido construído ou remodelado há mais de cinco anos, será impossível obter uma garantia por parte do construtor.

Impostos

Aquando da compra de um imóvel, há lugar a pagamento de impostos como o IMT (que é superior face à construção) e o Imposto de Selo. O novo Governo implementará mudanças a este nível a partir de Agosto para os jovens, mas, ainda assim, é algo que ainda não está em vigor.

Limitações na Localização

Por falta de capacidade económica para comprar na zona onde gostaria de viver, poderá ter de limitar a sua procura a zonas menos interessantes.

Quais as Vantagens e Desvantagens de Construir Casa?

Também a opção de construir a sua casa de raiz tem, por um lado, aspetos positivos e, por outro, algumas dores de cabeça.

Para comparar as duas alternativas, deve conhecer as vantagens de desvantagens da construção e avaliar a sua viabilidade tendo em conta o seu caso pessoal.

Vantagens de Construir Casa

Desvantagens de Construir Casa

Custos e Burocracia

Construir um imóvel obriga ao pagamento de custos elevados com licenças, autorizações camarárias, projetos de arquitetura e equipas de design. Além disso, construir é um processo bastante burocrático e lento quando comparado com a compra de uma casa pronta.

Terreno

Nem todos os terrenos podem ser utilizados para construção. Por isso, se já tiver um terreno que pretende utilizar para a construção, tem de se assegurar que este é viável para esse efeito. Caso contrário não poderá avançar com a obra. Adicionalmente, se comprar um terreno com projeto aprovado, vai acabar a construir algo que foi idealizado por outros e não por si.

Imprevistos

Fazer uma obra ou avançar com a construção de um imóvel é um processo moroso e habitualmente recheado de imprevistos. Deverá acautelar a possibilidade de custos extra que não serão contabilizados inicialmente e que podem levar a que a obra saia mais cara do que o antecipado.

Limitações do Crédito

Caso peça um crédito para construir a casa, o capital ser-lhe-á disponibilizado em tranches ao longo da obra, à medida que esta for avançando. Para tal, um perito fará vistorias à obra e isso representará um custo adicional. Além disso, se tiver carência de capital durante o período em que a obra decorre, estará apenas a pagar os juros do mesmo, não havendo lugar à amortização da dívida. Isto é, quanto mais tempo a obra demorar, mais juros terá de pagar.

Crédito Para Comprar Casa ou Construir: Qual Escolher?

Comprar casa ou construir está, como percebemos, dependente de múltiplos fatores, sendo um dos mais relevantes o financiamento.

Para qualquer um dos cenários é necessário capital e, se precisar de um empréstimo, saiba que o crédito para comprar casa já pronta é diferente do crédito para construção. 

Um crédito para construção é um empréstimo pensado para quem pretende construir a sua própria casa e, ainda que seja um empréstimo com garantia hipotecária, é diferente de um que se destina à aquisição de imóveis já prontos. 

O crédito para construir, pode, além de financiar a construção de um imóvel de raiz, incluir também financiamento para comprar o terreno onde a casa estará assente. 

Como explicámos, vai recebendo o capital em tranches (entre 3 a 6) à medida que a obra vai avançando.

Uma vez que o imóvel ainda está em construção, o cliente poderá solicitar carência de capital e pagará, durante um período máximo de 36 meses, apenas os juros do empréstimo. 

Tendo ambas as opções, é natural que sinta alguma indecisão e não saiba exatamente qual o melhor financiamento para si e, consequentemente, qual a melhor escolha entre comprar casa ou construir.

Em situações desta complexidade, pode consultar uma equipa especialista em crédito habitação para analisar as soluções disponíveis.

Se contar com um intermediário de crédito, como a Gestlifes, para ajudar no processo de análise e obtenção do financiamento, terá um acompanhamento personalizado.

É Melhor Comprar Casa ou Construir?

Comprar ou construir casa depende dos objetivos e necessidades inerentes a cada cliente. Por isso mesmo, cada caso é um caso.

Ainda que a maioria das pessoas opte por comprar casa já pronta, muitos clientes não abdicam do seu sonho de ter uma casa construída por si. 

A verdade é que, atualmente, os custos da construção nova têm vindo a aumentar bastante. Muito devido ao preço dos materiais, que não cessa de subir.

Assim, para quem valoriza a conveniência, possível poupança e rapidez no processo, comprar uma casa já construída poderá ser a escolha ideal.

No entanto, para quem não quer abdicar da personalização e está disponível para investir tempo e dinheiro, construir algo de raiz pode fazer todo o sentido. 

✅ Também é possível pedir crédito para casas modulares, pelo que poderá considerar esta alternativa.

Existe ainda uma terceira hipótese. Poderá comprar um imóvel que precise de obras de remodelação profundas. Desta forma, é provável que consiga comprar uma casa mais barata, mas poderá deixar cada detalhe da remodelação a seu gosto.

Conclusão

É mais barato comprar casa ou construir do zero? A resposta imediata e mais real a esta questão é “depende e muito”. 

Comprar casa pronta é uma opção normalmente menos dispendiosa e mais rápida. No entanto, se tiver de fazer obras de remodelação ou aparecerem problemas que necessitam de intervenção imediata, talvez construir uma casa de raiz seja mais barato. 

Tudo dependerá dos seus gostos, necessidades, preferências de localização e capital disponível. O importante é informar-se bem acerca das opções à sua disposição.